6月30日，杭州2026年上半年土拍迎来收官之战，5宗涉宅地块全部成功出让，单日揽金约51.25亿元。
具体结果如下：湘北地块激烈角逐轮，最终国丰置业将楼面价锁定在33868元/㎡，成功刷新板块地价，成为板块新“地王”！
保利加仓云城，以约13.78亿元的总价、约18516元/㎡的楼面价摘得西站新城地块。
良渚商住用地在29轮竞价后由绿城摘得，总价约15.3亿元，楼面价约15875元/㎡；
乔司低密和崇贤TOD则为“一轮游”，分别由杭州嘉溢置业和杭州世宏企业管理咨询有限公司以底价竞得。
网房产制图
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今日出让的三宗纯宅地，容积率从1.1跨越至2.6，几乎覆盖了叠墅、洋房到高层的全产品线。
位于滨萧交界处的湘北单元地块，堪称本场低密赛道的领跑者。地块双水岸环抱，经风情大道快速路可迅达滨江、奥体核心区，直线距离地铁5号线博奥路站与1号线滨康路站均约700米，交通便捷。
从指标来看，出让面积约3.1万方，容积率仅1.3，可建体量约4.04万方，限高27米，预计将打造叠墅或“洋房 叠墅”的高低配产品。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
而湘北上一次纯宅地出让要追溯到2023年底，当时经20余家房企激烈角逐，绿城、海威分别摘得一宗，打造出月咏和风里与向云晓著，楼面价分别为20439元/㎡和22890元/㎡，彼时限价32500元/㎡，2024年入市后中签率均低于16%，是当时楼市的热门项目。
如今难得低密宅地入市，对于断供两年多的湘北而言，有望有效缓解积压已久的改善需求。
乔司单元地块的容积率则更低，仅1.1，为本次出让最低的一宗，体量也不大约3.35万方。结合36米限高及不小于4层的建筑层数要求，大概率将打造双叠甚至三叠的纯低密住区。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
地块北侧紧邻河道，东侧为临平一中教育集团南汇中学，西北侧直线距离1公里处坐落着东湖公园和临平南站，生活配套较为醇熟。
不过，乔司板块近两年新房供应不算少，叠墅、洋房类产品面临一定同质化竞争，如何从产品端脱颖而出，是房企需要深思的命题。
西站新城单元地块虽非低密，但因地处自带流量的云城核心，同样不缺关注。
地块位于云珹瑧悦府南侧、云城之上西侧，居住氛围渐趋醇熟，杭州西站、地铁3号线与19号线、云门公园、云城天街、天元公学等顶尖配套均在直线2公里范围内。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
地块西侧约1公里处是华润开发的望云润玺，容积率2.1，采用叠墅 高层的高低配设计，高层以125-139㎡刚需户型为主，仅一栋为180㎡改善户型。
本次地块容积率达2.6，限高80米，预计仍以高层产品为主，若按套均140㎡估算，将为云城新增约500套新房供应。
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今日出让的其余两宗宅地，则都是“商住“属性了。
尤其这宗良渚地块，就是在5月中旬刚经历“商改住“改出来的”商住“地。地块位置自然优越，就在玉湖公园正北侧，与城北万象城、地铁4号线&10号线仅约600米左右，同时还自带超万方的商业商务配套（商业不超过3000方），生活便捷程度无需多言。
从当前勾庄新房结构看，预计仍以刚需户型为主的高层产品。不过我们此前也曾指出，其南侧商业用地限高百米，除非后续调整，否则该小区未来大概率与玉湖景观失之交臂。
图源：浙江省自然资源网上交易系统
崇贤地块的主要亮点大概就是“地铁口“了，零距离地铁15号线崇贤站（在建），建筑要求也提到商业用房应结合地铁口出入站设置，这也是真正意义上的地铁上盖了。
除去不超过千方的商业配套以外，该地块还要求打造不少于5000㎡的文体设施，包括文化活动中心、体育场馆或全民健身中心，文化活动室、体育活动室等，满足休闲日常所需。
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随着今日五宗地落槌，杭州2026年上半年土地市场正式收官。
据网房产统计，截至6月30日，全市共出让涉宅地块33宗（纯宅地29宗、商住地4宗），合计揽金约481亿元。“分化”二字，贯穿始终。
上半年最高光时刻，由招商蛇口创造。其于5月竞得的滨江区永久河单元地块，以总价约60.94亿元、楼面价51577元/㎡，不仅同时加冕“杭州2026半年度总价地王”与“单价地王”双冠，也跻身杭州住宅地价TOP10榜单（位居第6）。
与此同时，2026年半年度最高溢价率也由其创下，高达79%，可见，核心地段的稀缺地块依然是撬动市场热度的最强支点。
永久河地块 小实拍
而纵观上半年，杭州土拍呈“哑铃型”格局：一端是永久河、城东新城、长河等核心区地块，溢价率高位运行；另一端是临安、转塘、东部湾等库存多、去化慢板块，低溢价或底价成交成为常态，甚至富阳区直接“缺席”了上半年土拍舞台。
而展望下半年，随着这批优质地块陆续入市，杭州新房市场应该将加速向品质化、改善化迭代，而土地端“精准聚焦”的理性基调仍将延续。
那么这半年以来，让你印象最深、且最期待入市的是哪宗宅地？欢迎评论区留言。
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